當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險沒(méi)有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來(lái)的，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于向高質(zhì)量發(fā)展轉型的調整期。產(chǎn)業(yè)高增長(cháng)到了一定階段以后，出現調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于優(yōu)化結構，有利于高質(zhì)量發(fā)展，這一客觀(guān)規律概莫能外。對此，一方面要采取積極措施持續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升，另一方面也要積極推動(dòng)構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

房地產(chǎn)政策優(yōu)化的作用在持續釋放。黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門(mén)密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從數據上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)指標出現了邊際改善跡象。9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比繼續下降，但環(huán)比在改善，商品房銷(xiāo)售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn)。9月份房地產(chǎn)新開(kāi)工面積降幅大幅收窄。70個(gè)大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計網(wǎng)簽數據在9月份當月轉正，環(huán)比增長(cháng)2.8%，這是自4月份以來(lái)，在連續5個(gè)月下降后首次轉正。10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售額等指標也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來(lái)實(shí)現同比正增長(cháng)。另外，推進(jìn)保交樓帶動(dòng)全國房屋竣工面積同比增長(cháng)近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困效果顯現。

各城市因城施策，持續出臺調整優(yōu)化政策，積極促進(jìn)市場(chǎng)企穩回升。南京市9月份促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的六項新舉措實(shí)施以來(lái)，交易活躍，成交規模持續回升，新建商品房日均認購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。今年以來(lái)，南京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續保持正增長(cháng)?！敖鹁陪y十”期間一些熱點(diǎn)樓盤(pán)上市，目前個(gè)別項目的開(kāi)盤(pán)去化已達七成以上。

一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控政策的變化備受關(guān)注。近日，深圳有兩項政策調整有望為市場(chǎng)企穩進(jìn)一步注入活力。一是深圳市普通住房標準調整，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準從過(guò)去的三項中去掉了一項；二是深圳調整了二套住房最低首付款比例，由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。這意味著(zhù)符合普通住房標準的住房將更多，更多購房者能夠享受稅費優(yōu)惠，更多購買(mǎi)第二套住房的改善性需求將得到滿(mǎn)足。兩項政策均以穩房?jì)r(jià)、促需求、穩主體、防風(fēng)險為目標，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預計各城市還會(huì )根據市場(chǎng)變化和具體情況，持續優(yōu)化相關(guān)房地產(chǎn)調控舉措。

對房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)我們仍要充滿(mǎn)信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟社會(huì )中仍有重要作用；居住消費在居民消費支出中的占比不會(huì )下降，甚至仍會(huì )逐步提高；房地產(chǎn)實(shí)現高質(zhì)量、可持續發(fā)展，仍有堅實(shí)支撐。目前我國人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮化率還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。我們實(shí)現了全面小康，人均住房面積達到41平方米左右，但中小戶(hù)型偏多，隨著(zhù)人們生活水平的提高，住房改善性需求潛力仍較大。

對供給端的房地產(chǎn)業(yè)而言，應積極提高供給質(zhì)量。目前房企仍面臨很多困難，很多企業(yè)都在努力紓困，這對于防風(fēng)險至關(guān)重要。因此有必要加大政策支持力度，持續促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。房企也應該認識到，現在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設好房子，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì )有市場(chǎng)，誰(shuí)就能發(fā)展。

房企應該積極適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現狀，即從過(guò)去供不應求進(jìn)入供需基本平衡階段，甚至在一些城市出現了供大于求的情況。目前生產(chǎn)的住房產(chǎn)品和服務(wù)有些不符合消費者需求，因此還可以改善或創(chuàng )造優(yōu)質(zhì)供給，從而創(chuàng )造新的需求。

同時(shí)，房企有必要緊跟政策調整優(yōu)化經(jīng)營(yíng)思路。在國家積極推進(jìn)保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”中尋找新發(fā)展機遇。在新一輪保障性住房建設中，可發(fā)展代建業(yè)務(wù)，或者更多轉向布局高品質(zhì)改善性商品住房。