案例分析｜如何判斷預制混凝土（PC）構件的價(jià)格合理性？
發(fā)布日期：2021-03-17
來(lái)源：克三關(guān)
在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預制混凝土構件與傳統現澆混凝土之間的價(jià)格差是主要因素。
例如傳統現澆混凝土樓梯的綜合單價(jià)約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價(jià)格），而預制后的樓梯綜合單價(jià)可能3000~4000元 /m3（含構件供應、安裝），平均增加了近100%。
其中，預制構件的安裝價(jià)格較易測算，合理性也較易判斷；而供應價(jià)格的測算較為復雜，涉及工業(yè)產(chǎn)品成本測算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對較難辯別。
以下分享摘自紅寶書(shū)之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來(lái)》，是從構件廠(chǎng)家的角度進(jìn)行的價(jià)格組成介紹，亦可用于對預制構件價(jià)格合理性判斷的方法。（1）預制構件銷(xiāo)售價(jià)格的計算方法和步驟我們計算預制構件價(jià)格的步驟一般是以下四步：2）然后計算費用（包括間接制作成本、營(yíng)銷(xiāo)費用、財務(wù)費用和管理費用）、稅費和利潤這三個(gè)方面在價(jià)格中的比例。3）用100%減去上述的比例，就得到了定價(jià)系數——直接制作成本在價(jià)格中的比例。4）用直接制作成本除以定價(jià)系數就得到了預制構件價(jià)格。即：預制構件價(jià)格＝直接制作成本/定價(jià)系數。通過(guò)成本要素統計法，計算得到某一類(lèi)預制構件的直接制作成本是1800元/m3。通過(guò)對以往數據的統計和計劃預算的分析，確定費用（包括間接成本、營(yíng)銷(xiāo)費用、財務(wù)費用和管理費用）占預制構件價(jià)格的比例為20%。通過(guò)對增值稅抵扣情況的統計分析和土地使用稅和房產(chǎn)稅的分攤，稅費占預制構件價(jià)格的比例為10%。根據企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標，確定預期的利潤率為10%。匯總上述比例，該構件的費用、稅金、利潤占預制構件價(jià)格比例的合計為40%。100% - 40%=60%；定價(jià)系數為0.60。需要注意的是，在計算和確定預制構件的定價(jià)系數時(shí)，要根據費用分攤占預制構件價(jià)格的比例、預期的利潤率和稅費在預制構件價(jià)格中的比例，根據市場(chǎng)行情的分析，根據企業(yè)狀況和定價(jià)策略等因素確定。預制構件銷(xiāo)售價(jià)格=直接制作成本/定價(jià)系數=1800/0.60=3000元/m3。（2）預制構件銷(xiāo)售價(jià)格的計算表格和工具也可以用Excel表方便的進(jìn)行預制構件直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計算。以下測算表格為舉例說(shuō)明，各項數據僅供參考。表1預制樓梯直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計算表；表2預制疊合樓板直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計算表；表3預制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計算表；表4預制柱直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計算表；表5預制疊合梁直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計算表。1）成本欄為數量欄與單價(jià)欄的乘積；調整后成本欄為成本欄與調整系數欄的乘積；小計為各分項成本的合計；每個(gè)預制樓梯、每平方米疊合樓板、每個(gè)預制柱、每個(gè)預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價(jià)為直接成本除定價(jià)系數；每立方米造價(jià)為每個(gè)預制樓梯造價(jià)、每平方米疊合樓板、每個(gè)預制柱、每個(gè)預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價(jià)除混凝土材料數量。Excel表設計時(shí)已將上述計算公式設計在表中。2）在表里只要填寫(xiě)或修改相關(guān)項目數量、單價(jià)、調整系數及定價(jià)系數（表中標記有顏色的部分），就會(huì )得到預制構件的直接制作成本和不同定價(jià)系數下的產(chǎn)品價(jià)格。①材料數量、模具費計算使用的數量由技術(shù)部門(mén)提供（橘色）。②材料單價(jià)、模具單價(jià)（以下各表均按13元/Kg）由采購部門(mén)提供（混凝土如果是企業(yè)自產(chǎn)的話(huà)，價(jià)格可以另行計算而得）（綠色）。③人工費數量和單價(jià)由人力資源部門(mén)協(xié)同定額管理部門(mén)提供（藍色）。④工機具攤銷(xiāo)（以下各表取材料費的2%）由財務(wù)部門(mén)提供。⑤每立方米預制構件需要的水、電、蒸汽費由能源管理部門(mén)提供（黃色）。⑥每立方米預制構件運費由運輸管理部門(mén)提供（土黃色）。4）材料和成品考慮到損耗，增加了調整系數（紫色）。5）人工費調整系數是指工資中還應包括勞動(dòng)保險、公積金、工會(huì )經(jīng)費、其他福利費、勞保費用，勞務(wù)公司工人包括勞務(wù)公司的管理費等，適當分攤淡季待工時(shí)的人工費用。本章內容節選自紅寶書(shū)之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來(lái)》，購買(mǎi)請點(diǎn)擊下面小程序：（注：蘋(píng)果手機用戶(hù)，請點(diǎn)擊文末“閱讀原文”）
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