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北京副中心首個(gè)高標準項目落地,100%實(shí)施超低能耗建筑
發(fā)布日期:2021-11-22來(lái)源:被動(dòng)房網(wǎng)

在通州區通馬路與翠屏西路交匯處北部,距北京環(huán)球影城4公里的位置,副中心首個(gè)高標準項目正進(jìn)入施工準備階段。項目為城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地國有建設用地項目。


按照副中心“建成具有核心競爭力、彰顯人文魅力、富有城市活力的國際一流的和諧宜居現代化城區”發(fā)展定位,市規劃自然資源委通州分局主動(dòng)與建設單位和各相關(guān)單位溝通,深入優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,保障設計方案更加合理,加快項目手續核發(fā)。建設單位取得土地使用權兩個(gè)月后便取得了建設工程規劃許可證,為后續高標準方案精準實(shí)施落地奠定了基礎。

北京城市副中心兩個(gè)地塊項目用地西鄰西小馬莊園小區,南臨翠屏西路,總用地面積約4.4萬(wàn)平方米,地上建筑面積9.5萬(wàn)平方米,項目用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地和A334托幼用地。據規劃方案,地塊一將設置15班幼兒園;地塊二規劃建設10棟高標準商品住宅,地塊北側規劃建設涵蓋小型商服、菜市場(chǎng)和酒店的商業(yè)綜合樓及城市會(huì )客廳。

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作為副中心首個(gè)高標準項目,項目建設單位承諾全面實(shí)施三星級綠色建筑,裝配率達到93%,并全面實(shí)施超低能耗建筑,實(shí)施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%,超低能耗面積95931.32平方米,提升建筑保溫性和氣密性,降低甲醛等有害物質(zhì)的釋放,延長(cháng)建筑壽命。

   經(jīng)多輪研究,
項目將沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市會(huì )客廳”的繽紛小街。城市客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù),搭建交往、交融、交心的社區平臺,推動(dòng)居民群眾共享共治。商業(yè)部分將設置小型商服、菜市場(chǎng)等功能,補充5分鐘便民生活設施,激發(fā)社區活力,打造一刻鐘社區服務(wù)圈。

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幼兒園結合地塊西側口袋公園設計,整體營(yíng)造“自然+體育+藝術(shù)”的建筑風(fēng)格,主體建筑保證兒童生活用房及活動(dòng)場(chǎng)地有最好的日照條件,建筑利用屋頂設置活動(dòng)平臺和屋頂花園,增加活動(dòng)場(chǎng)地及體驗式教學(xué)場(chǎng)所創(chuàng )新?tīng)I造兒童成長(cháng)場(chǎng)景,打造高品質(zhì)示范幼兒園,也為周邊提供優(yōu)質(zhì)基礎教育服務(wù)。

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住宅方案踐行高標準宜居技術(shù),打造綠色低碳示范社區。住宅整體由內部無(wú)車(chē)慢行系統串聯(lián)起來(lái),由南至北用樓棟自然圍合形成3個(gè)景觀(guān)組團,分散或集中設計多處景觀(guān)節點(diǎn),通過(guò)環(huán)路連接形成景觀(guān)軸線(xiàn),構建一軸三環(huán)多組團的景觀(guān)結構,形成一個(gè)有序交織的社區生態(tài)體驗綜合體。住宅建筑以淺暖色為主,以咖色為配色,窗戶(hù)采用飄窗設計,整體形象融入城市整體環(huán)境。用地西側設置街坊路,車(chē)行和人行出入口設置在西側和東北側,避開(kāi)城市主干道。住宅單元間高低錯落布置,形成豐富的天際線(xiàn)。

作為北京城市副中心位于通州區較為核心居住地段的首個(gè)高標準住宅地塊項目,既要打造高品質(zhì)建筑,又要考慮到周邊區位因素。在提升建筑質(zhì)量和生活品質(zhì)的同時(shí),還能補足周邊配套,增加基礎教育服務(wù)。從規劃層面,讓新小區和舊小區更好的融合,實(shí)現區域品質(zhì)的提升。


本文來(lái)源:北京市規劃自然資源委員會(huì )


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